2575-2577 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
1 249 100 $
Autre · 2 457 $/m² · 508,3 m² · constr. 1975 · terrain 8 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 695,7 m²
Frontage
—
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 819 300 $
Rôle antérieur 2 088 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903433042350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00980015
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 217 400 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
2 088 400 $
ID provincial
66023903433042350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 517 699 $ Poids 57 % |
| 2 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 696 m · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +107 284 $ · Ajust. âge +116 850 $ | 1 617 734 $ Poids 36 % |
| 3 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 449 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 329 449 $ Poids 34 % |
| 4 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 892 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +170 972 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 918 555 $ Poids 33 % |
| 5 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +83 090 $ | 1 486 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +80 911 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 492 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 430 365 $ Poids 17 % |
| 8 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 036 922 $ Poids 14 % |
| 9 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +117 871 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 347 611 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.