2330 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
911 000 $
Autre · terrain 8 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 209 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
6629
Usage
Autres services de génie civil (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 953 600 $
Rôle antérieur 4 289 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903434332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00788600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 265 700 $
Valeur bâtiment
3 687 900 $
Rôle antérieur
4 289 500 $
ID provincial
66023903434332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 998 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 526 $ Poids 44 % |
| 2 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 982 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 44 % |
| 3 | 781, 32e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 556 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 43 % |
| 5 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 43 % |
| 6 | 799, 32e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 900 $ Poids 42 % |
| 8 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 42 % |
| 9 | 3270, rue Provost, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (5 405 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 471 $ Poids 42 % |
| 10 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 125 $ Poids 41 % |
| 11 | 791, 32e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 523 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 799, 32e Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 272 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 066 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.