1725 Croissant CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
846 600 $
Autre · 3 031 $/m² · 279,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 628 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903473329190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00789800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 700 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66023903473329190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 771 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 038 300 $ Poids 64 % |
| 2 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −8 859 $ | 111 210 $ Poids 51 % |
| 3 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 926 148 $ Poids 50 % |
| 4 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge +85 992 $ | 1 246 304 $ Poids 42 % |
| 5 | 642, 19e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 913 m · Vendu 970 000 $ (4 098 $/m²) 236,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +87 288 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 239 320 $ Poids 38 % |
| 6 | 2835-2855, rue Provost, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 027 750 $ (3 574 $/m²) 287,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 867 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +30 833 $ | 1 128 620 $ Poids 38 % |
| 7 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 874 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 497 397 $ Poids 34 % |
| 8 | 550-556, 4e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (2 976 $/m²) 250,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 286 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 893 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +104 587 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 104 566 $ Poids 30 % |
| 10 | 393-399, 12e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 389 $/m²) 261,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 254 $ Poids 27 % |
| 11 | 450-456, Avenue George-V, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (2 268 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 724 671 $ Poids 26 % |
| 12 | 652-656, 5e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 260 $/m²) 239,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 987 599 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.