1600 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
1 028 000 $
Autre · constr. 1967 · terrain 11 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 092,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 493 200 $
Rôle antérieur 3 328 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903473984070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00789250
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 327 800 $
Valeur bâtiment
1 165 400 $
Rôle antérieur
3 328 300 $
ID provincial
66023903473984070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 718 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 992 321 $ Poids 53 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 906 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 498 082 $ Poids 48 % |
| 3 | 641 et 643, 11ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 981 m · Vendu 675 000 $ (3 633 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 45 % |
| 4 | 618-622, 12e avenue, Montréal 2026-06-23 · 983 m · Vendu 867 000 $ (4 692 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 791 233 $ Poids 45 % |
| 5 | 704-706, 14e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 756 m · Vendu 310 000 $ (1 763 $/m²) 175,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 725 $ Poids 44 % |
| 6 | 655-659, 11e Avenue, Montréal 2026-03-10 · 965 m · Vendu 680 000 $ (4 052 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 932 $ Poids 44 % |
| 7 | 630-632, 10e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (4 429 $/m²) 143,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 707 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 757 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 684 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 1427-1431, rue Provost, Montréal 2025-09-11 · 811 m · Vendu 810 000 $ (4 158 $/m²) 194,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 949 856 $ Poids 41 % |
| 10 | 690-692, 13e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 857 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 718 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 40 % |
| 12 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 494 $ | 1 139 394 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.