1540 Croissant CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Autre · 3 574 $/m² · 209,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903483748780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00789110
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 700 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023903483748780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 1427-1431, rue Provost, Montréal 2025-09-11 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 158 $/m²) 194,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 996 203 $ Poids 54 % |
| 3 | 674-676, 9e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 812 $/m²) 200,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 641 et 643, 11ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 986 m · Vendu 675 000 $ (3 633 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 618-622, 12e avenue, Montréal 2026-06-23 · 992 m · Vendu 867 000 $ (4 692 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 848 704 $ Poids 51 % |
| 6 | 691, 7e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 587 299 $ (2 887 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 708 967 $ Poids 49 % |
| 7 | 642, 19e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 934 m · Vendu 970 000 $ (4 098 $/m²) 236,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 100 740 $ Poids 42 % |
| 8 | 704-706, 14e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 774 m · Vendu 310 000 $ (1 763 $/m²) 175,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 262 $ Poids 41 % |
| 9 | 585, 25e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 289 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 124 $ Poids 40 % |
| 10 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 002 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 956 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 521 $ Poids 39 % |
| 12 | 1648 et 1650, rue Remembrance, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 583 $/m²) 185,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 505 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.