Croissant CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
452 200 $
Autre · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 95 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903484607920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00790320
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
66023903484607920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 836 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 49 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 43 % |
| 3 | 641 et 643, 11ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 633 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 41 % |
| 4 | 618-622, 12e avenue, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 692 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 933 $ Poids 41 % |
| 5 | 704-706, 14e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 868 m · Vendu 310 000 $ (1 763 $/m²) 175,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 655-659, 11e Avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 052 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 40 % |
| 7 | 630-632, 10e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 429 $/m²) 143,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 891 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 883 $ Poids 38 % |
| 9 | 1427-1431, rue Provost, Montréal 2025-09-11 · 931 m · Vendu 810 000 $ (4 158 $/m²) 194,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 38 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 37 % |
| 11 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 008 $ Poids 37 % |
| 12 | 690-692, 13e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 964 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.