1570-1586 Croissant CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 020 000 $
Autre · constr. 1993 · terrain 4 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 252 300 $
Rôle antérieur 2 409 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903484917970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
19-F00790310
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 457 800 $
Valeur bâtiment
1 794 500 $
Rôle antérieur
2 409 100 $
ID provincial
66023903484917970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 833 m · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 992 321 $ Poids 49 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 591 032 $ Poids 43 % |
| 3 | 641 et 643, 11ième Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 633 $/m²) 185,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 42 % |
| 4 | 618-622, 12e avenue, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 692 $/m²) 184,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 804 238 $ Poids 41 % |
| 5 | 704-706, 14e Avenue, Montréal 2025-10-03 · 863 m · Vendu 310 000 $ (1 763 $/m²) 175,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 655-659, 11e Avenue, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 052 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 932 $ Poids 40 % |
| 7 | 630-632, 10e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 429 $/m²) 143,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 707 620 $ Poids 40 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 38 % |
| 9 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 894 m · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 874 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 678-680A, 7e avenue, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (4 311 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 940 753 $ Poids 38 % |
| 11 | 1427-1431, rue Provost, Montréal 2025-09-11 · 928 m · Vendu 810 000 $ (4 158 $/m²) 194,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 056 $ Poids 38 % |
| 12 | 690-692, 13e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 957 m · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 038 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.