Croissant CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
198 800 $
Autre · constr. 1900 · terrain 11 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 754,5 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903497476190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00791740
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
66023903497476190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737-739, 7e Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 461 $/m²) 216,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 42 % |
| 2 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 41 % |
| 4 | 725, 10ième avenue, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 154 322 $ (2 731 $/m²) 56,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 432 $ | 140 836 $ Poids 40 % |
| 5 | 725, 10e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 721 $/m²) 75,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 611 $ Poids 38 % |
| 6 | 725, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 444 $/m²) 252,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 321 $ Poids 37 % |
| 7 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 854 $ Poids 36 % |
| 8 | 795, 1ère avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (4 494 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 271 800 $ Poids 36 % |
| 9 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 795, 1e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (4 534 $/m²) 53,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 221 764 $ Poids 35 % |
| 11 | 795, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 397 $/m²) 61,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 405 $ Poids 35 % |
| 12 | 795, 1re Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 936 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 094 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.