8000-8050 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
887 700 $
Autre · terrain 1 881 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881 390,6 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
217 920 600 $
Rôle antérieur 157 213 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903723891490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
25-F00105715
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 895 700 $
Valeur bâtiment
14 024 900 $
Rôle antérieur
157 213 000 $
ID provincial
66023903723891490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 39 % |
| 2 | 6030, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 505 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 725 $ Poids 33 % |
| 4 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 500 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 192 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 898 $ Poids 31 % |
| 7 | 6565, chemin Collins, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 513 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 31 % |
| 9 | 6030, Boul Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 894 $/m²) 120,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 30 % |
| 10 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (5 003 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 056 $ Poids 30 % |
| 11 | 5950, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 195 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 695 $ Poids 30 % |
| 12 | 6005, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.