Rue HICKMORE · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Autre · terrain 52 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 351,6 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 009 200 $
Rôle antérieur 22 104 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903772473670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00105600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 009 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 104 900 $
ID provincial
66023903772473670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 855 m · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 50 % |
| 2 | 5886, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 926 m · Vendu 1 500 000 $ (5 869 $/m²) 255,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 898 $ Poids 46 % |
| 3 | 6030, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-30 · 982 m · Vendu 655 000 $ (4 505 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 968 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 45 % |
| 5 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 500 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 192 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 5900, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 089 $/m²) 187,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 5950, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (5 003 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 056 $ Poids 42 % |
| 9 | 5900, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 996 $/m²) 163,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 42 % |
| 10 | 5950, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 195 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 695 $ Poids 42 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 41 % |
| 12 | 5900, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (5 299 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 744 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.