6300 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 053 000 $
Autre · 232 $/m² · 4 534,4 m² · constr. 1985 · terrain 11 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 534,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 898 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 062 300 $
Rôle antérieur 5 955 600 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903805958510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01110250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 104 800 $
Valeur bâtiment
957 500 $
Rôle antérieur
5 955 600 $
ID provincial
66023903805958510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 20 % |
| 2 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 227 $ Poids 19 % |
| 3 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 685 395 $ Poids 14 % |
| 4 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 699 410 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 11 % |
| 6 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 11 % |
| 7 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 11 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 10 % |
| 9 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 10 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 9 % |
| 11 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 560 991 $ Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 533 495 $ Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 871 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.