8080 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
864 200 $
Autre · terrain 42 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 262,7 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
11 200 000 $
Rôle antérieur 5 448 500 $ +105.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903813263550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00200090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 477 400 $
Valeur bâtiment
1 722 600 $
Rôle antérieur
5 448 500 $
ID provincial
66023903813263550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 32 % |
| 2 | 6030, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 505 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 725 $ Poids 29 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 28 % |
| 5 | 6565, chemin Collins, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 513 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 27 % |
| 6 | 6030, Boul Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 894 $/m²) 120,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 26 % |
| 7 | 6565, Chemin Collins, Côte-Saint-Luc 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 25 % |
| 8 | 6565, Collins, Côte-Saint-Luc 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 255 $/m²) 79,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 25 % |
| 9 | 6005, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 25 % |
| 11 | 6005, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 204 $/m²) 180,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 24 % |
| 12 | 2320, rue Ward, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 529 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.