2680 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 565 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 340 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 400 $
Rôle antérieur 1 218 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903905464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
951 600 $
Rôle antérieur
1 218 500 $
ID provincial
66023903905464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 203 720 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 352 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +148 170 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 1 378 370 $ Poids 50 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 160 $ Poids 43 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 469 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +169 342 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 2 078 038 $ Poids 42 % |
| 5 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 465 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +161 060 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 2 231 182 $ Poids 27 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 816 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 737 901 $ Poids 23 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 908 404 $ Poids 19 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 413 $ Poids 17 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +139 118 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 806 464 $ Poids 2 % |
| 10 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 2.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +114 952 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 404 586 $ Poids 2 % |
| 11 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +135 727 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 413 310 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.