2670 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 232,5 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 999 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903905603740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
999 300 $
ID provincial
66023903905603740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 021 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 679 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 367 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 705 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 283 533 $ Poids 66 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 745 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 191 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 327 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 462 906 $ Poids 65 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 647 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 633 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 716 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −67 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 573 095 $ Poids 59 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 370 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −88 858 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 1 135 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 870 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 483 $ Poids 54 % |
| 11 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 769 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +97 619 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 1 138 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 983 007 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.