2675 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 784 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 343,8 m² · constr. 1992 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 200 $
Rôle antérieur 1 440 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903905877570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
1 146 200 $
Rôle antérieur
1 440 200 $
ID provincial
66023903905877570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 774 943 $ Poids 45 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 495 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +181 042 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 2 124 838 $ Poids 40 % |
| 4 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 472 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 2 277 122 $ Poids 26 % |
| 5 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 825 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 775 780 $ Poids 22 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 916 292 $ Poids 20 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 594 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 526 $ Poids 17 % |
| 8 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 079 828 $ Poids 12 % |
| 9 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +148 217 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 842 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.