2715 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 732 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 375 m² · constr. 1987 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 400 $
Rôle antérieur 1 394 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903906322720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
1 067 600 $
Rôle antérieur
1 394 000 $
ID provincial
66023903906322720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 258 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 807 061 $ Poids 43 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 307 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +225 342 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 1 449 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 426 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +277 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 026 $ Poids 26 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 981 058 $ Poids 21 % |
| 6 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 396 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +266 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 327 924 $ Poids 17 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 749 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +138 846 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 811 485 $ Poids 17 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +220 310 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 521 981 $ Poids 15 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 642 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +350 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 991 393 $ Poids 14 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 614 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 12 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +129 575 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 016 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 638 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 807 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.