2705 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 592 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 335,3 m² · constr. 1987 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 800 $
Rôle antérieur 1 318 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903906461570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
989 700 $
Rôle antérieur
1 318 000 $
ID provincial
66023903906461570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 196 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 325 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +137 807 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 1 361 991 $ Poids 54 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 715 296 $ Poids 46 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 443 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +154 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 054 792 $ Poids 46 % |
| 5 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 415 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +146 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 208 408 $ Poids 30 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 768 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 1 719 768 $ Poids 24 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 157 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 089 $ Poids 19 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 898 648 $ Poids 19 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +109 123 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 542 737 $ Poids 7 % |
| 10 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +127 864 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 788 460 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.