440 Rue SMALL · Montréal
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 209,4 m² · constr. 1983 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 700 $
Rôle antérieur 1 107 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903906737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11000120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
1 107 000 $
ID provincial
66023903906737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
532 900 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 191 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 441 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 974 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 579 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 309 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 741 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 051 889 $ Poids 74 % |
| 5 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 57 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 442 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 434 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 961 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 969 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 292 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 765 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 438 228 $ Poids 63 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 959 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 335 976 $ Poids 63 % |
| 10 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 483 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +74 586 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 988 930 $ Poids 59 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 910 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 889 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 807 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 985 862 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.