420 Rue SMALL · Montréal
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 192,4 m² · constr. 1982 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 700 $
Rôle antérieur 1 137 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903906752890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11000160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
752 900 $
Rôle antérieur
1 137 000 $
ID provincial
66023903906752890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 233 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 425 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 438 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 914 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 21 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 490 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 943 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 751 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −98 820 $ | 999 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 471 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 939 486 $ Poids 69 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 798 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 387 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 744 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 160 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 243 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 654 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 014 126 $ Poids 57 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 592 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 725 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 916 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 035 266 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.