2535 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 090 700 $
Unifamiliale · 7 938 $/m² · 137,4 m² · constr. 1956 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 300 $
Rôle antérieur 904 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903907408440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07503910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
66023903907408440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 229 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 907 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 401 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 646 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 122 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 230 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 986 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 730 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 537 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 156 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 0 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 608 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 844 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 340 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 789 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 584 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 407 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 722 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 049 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.