590 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 379 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 359,9 m² · constr. 1956 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 700 $
Rôle antérieur 1 257 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903908132290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22605520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
1 257 000 $
ID provincial
66023903908132290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 513 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 114 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 936 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 620 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 290 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +192 048 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 289 917 $ Poids 37 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 391 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +230 613 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 955 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 949 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 713 $ Poids 26 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 820 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +189 393 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 370 613 $ Poids 23 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 273 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +220 969 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 109 965 $ Poids 22 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 614 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +103 962 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 652 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 544 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +306 458 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 789 568 $ Poids 20 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +209 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 775 $ Poids 18 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +109 257 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 954 939 $ Poids 16 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +257 609 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 398 916 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.