2490 Rue MCNULTY · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 205,4 m² · constr. 1956 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 786 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903908675970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09908600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
66023903908675970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 40 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 308 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 872 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 715 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 024 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 782 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 159 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 448 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 178 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 771 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 200 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 244 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 298 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 648 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 326 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 456 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 874 $ Poids 69 % |
| 10 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 487 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 914 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 838 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 823 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 619 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 865 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.