2485 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 066 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 248,1 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 895 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903908883950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07503850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
66023903908883950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 403 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 366 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −54 461 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 043 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 424 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 148 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 481 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 117 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 477 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 287 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 461 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +65 983 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 960 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 597 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 515 861 $ Poids 65 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 859 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 861 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 805 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 141 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 636 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 327 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 689 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 731 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.