2425 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 273 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 896 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903909179960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
66023903909179960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 393 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 098 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 244 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 984 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 641 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 220 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 529 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 534 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 231 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 440 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +60 147 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 194 950 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 460 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 687 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 508 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 396 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 341 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +121 165 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 379 249 $ Poids 55 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 695 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +141 255 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 994 120 $ Poids 55 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 412 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 380 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 490 899 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.