2465 Rue MCNULTY · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 701 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903909360380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09903580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
66023903909360380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 80 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 448 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 690 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 995 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 264 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 851 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 290 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 087 $ Poids 77 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 742 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 130 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 473 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 889 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 649 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 295 707 $ Poids 72 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 729 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 172 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 573 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 066 188 $ Poids 67 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 614 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 677 $ Poids 63 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 754 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 429 372 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.