2415 Rue MCNULTY · Montréal
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 191,3 m² · constr. 1956 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 731 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903909774870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09903500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
66023903909774870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 92 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 507 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 693 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 119 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 737 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 985 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 529 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 513 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 055 520 $ Poids 73 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 590 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 284 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 288 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −50 772 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 843 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 684 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 162 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 561 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 839 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 058 077 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.