392-416 Rue ISABEY · Montréal
Valeur estimée
1 180 000 $
Autre · 167 $/m² · 7 065,6 m² · constr. 1976 · terrain 14 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 065,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 251,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 000 $
Rôle antérieur 10 730 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903912110840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
25-F55803800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 700 $
Valeur bâtiment
8 799 300 $
Rôle antérieur
10 730 000 $
ID provincial
66023903912110840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 613 227 $ Poids 38 % |
| 2 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 670 115 $ Poids 28 % |
| 3 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 656 820 $ Poids 27 % |
| 4 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 23 % |
| 6 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 23 % |
| 7 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 22 % |
| 8 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 21 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 20 % |
| 11 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 20 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.