2650 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 031 700 $
Autre · constr. 1983 · terrain 4 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 861 700 $
Rôle antérieur 3 579 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903915151790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F06708730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 397 500 $
Valeur bâtiment
1 464 200 $
Rôle antérieur
3 579 600 $
ID provincial
66023903915151790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 426 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 942 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 428 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 1 200 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 343 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 431 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 508 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 884 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 2320, rue Ward, Montréal 2026-06-22 · 546 m · Vendu 399 000 $ (4 529 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 394 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-06-17 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 370 354 $ Poids 59 % |
| 8 | 2310, Rue Ward, Montréal 2026-06-11 · 592 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 344 676 $ Poids 59 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 477 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 588 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 987 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 488 m · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 1 046 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-04-23 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 058 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 629 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.