2590 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 308 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 241,8 m² · constr. 1986 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 700 $
Rôle antérieur 1 165 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903915437180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
879 900 $
Rôle antérieur
1 165 200 $
ID provincial
66023903915437180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 675 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 298 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 700 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 391 630 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 677 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 211 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 041 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 430 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −68 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 765 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 895 $ Poids 64 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 707 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 655 360 $ Poids 62 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 785 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 381 $ Poids 57 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 291 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 471 499 $ Poids 55 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 016 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 840 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 456 551 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.