435 Rue SMALL · Montréal
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 227,2 m² · constr. 1984 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 955 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903916138830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11000080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
955 900 $
ID provincial
66023903916138830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 448 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 011 020 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 590 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 354 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 167 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 458 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 546 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 255 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 582 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 180 899 $ Poids 68 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 641 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 594 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 963 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 734 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 775 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +82 878 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 106 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 940 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 384 686 $ Poids 56 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 570 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 986 685 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.