425 Rue SMALL · Montréal
Valeur estimée
1 614 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 322,8 m² · constr. 1989 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 800 $
Rôle antérieur 1 475 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903916277680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11000060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
1 232 000 $
Rôle antérieur
1 475 300 $
ID provincial
66023903916277680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 853 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 390 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +110 246 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 1 346 460 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 507 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +116 384 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 2 033 855 $ Poids 51 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −53 857 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 702 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 971 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +113 431 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 415 101 $ Poids 37 % |
| 6 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 441 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +109 280 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 188 027 $ Poids 34 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 270 $ Poids 25 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 791 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 705 439 $ Poids 25 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −79 920 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 872 700 $ Poids 18 % |
| 10 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 989 440 $ Poids 12 % |
| 11 | 5894, avenue Centennial, Côte-Saint-Luc 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 789 $/m²) 281,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +97 934 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 772 029 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.