415 Rue SMALL · Montréal
Valeur estimée
1 139 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 223 m² · constr. 1985 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 600 $
Rôle antérieur 956 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903916406210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11000040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
66023903916406210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 489 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 002 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 631 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 343 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 201 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 454 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 584 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 959 940 $ Poids 71 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 596 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 172 127 $ Poids 64 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 567 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 251 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 807 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +71 198 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 100 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 674 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 588 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 730 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 415 $ Poids 57 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 973 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 373 193 $ Poids 57 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 948 687 $ Poids 57 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 978 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 331 485 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.