405 Rue SMALL · Montréal
Valeur estimée
1 435 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 275,1 m² · constr. 1982 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 300 $
Rôle antérieur 1 336 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903916544990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11000020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
1 043 400 $
Rôle antérieur
1 336 600 $
ID provincial
66023903916544990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 420 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 1 199 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 599 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 738 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 660 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 351 626 $ Poids 62 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 538 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 825 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 601 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 280 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1000 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 317 436 $ Poids 56 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 691 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +109 556 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 1 730 136 $ Poids 49 % |
| 9 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 797 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 521 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 650 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +126 510 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 476 395 $ Poids 47 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 718 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 532 523 $ Poids 46 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 764 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 053 513 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.