410 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 926 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903916588960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22605340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
66023903916588960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 249 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 917 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 277 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 995 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 105 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 620 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 168 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 154 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 653 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 737 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 156 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 518 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 112 $ Poids 62 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 753 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 854 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 877 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 615 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 865 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.