2515 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 215,6 m² · constr. 1956 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 776 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903916798270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06703380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023903916798270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 504 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 893 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 192 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 647 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 204 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 843 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 052 662 $ Poids 65 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 689 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 356 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 112 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +91 374 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 332 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 960 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 189 023 $ Poids 62 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 571 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 381 $ Poids 62 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 958 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 228 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 560 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −59 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 049 573 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 814 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 842 691 $ Poids 57 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −66 197 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 075 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.