2500 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 215,5 m² · constr. 1956 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 814 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903917129410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07508860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
814 500 $
ID provincial
66023903917129410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 382 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 893 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 66 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 523 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 204 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 762 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 052 384 $ Poids 68 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 845 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 188 737 $ Poids 68 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 839 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 228 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 449 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 652 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 356 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 179 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +91 042 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 331 870 $ Poids 62 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 904 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −66 473 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 744 142 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 498 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −59 939 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 049 364 $ Poids 59 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −66 422 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 074 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.