430 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 222,9 m² · constr. 1956 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 966 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903917331290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22605380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 500 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
966 200 $
ID provincial
66023903917331290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 450 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 908 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 592 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 223 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 150 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 534 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 555 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 064 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 521 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 816 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 091 490 $ Poids 65 % |
| 7 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 792 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 072 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 923 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 248 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 988 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 770 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 928 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 209 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 657 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 436 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 706 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.