2495 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 133,9 m² · constr. 1956 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 790 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903917466590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07103960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66023903917466590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 179 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 895 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 456 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 637 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 32 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 970 $ Poids 77 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 591 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 202 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 974 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 107 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 543 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −58 579 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 143 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 665 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 035 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 799 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 603 $ Poids 65 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 714 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 833 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 753 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 882 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.