2480 Rue VALADE · Montréal
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 191,5 m² · constr. 1956 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 946 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903917924890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07108900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
66023903917924890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 142 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 556 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 168 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 252 125 $ Poids 80 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 599 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 628 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 284 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 577 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +53 622 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 056 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 847 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 985 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 475 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 844 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 894 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 120 021 $ Poids 67 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 754 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 961 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 767 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 798 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 485 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 577 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.