2445 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 211,3 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 821 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903918157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07503820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
66023903918157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 885 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 15 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 484 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 193 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 769 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 176 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 763 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 217 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 765 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 040 703 $ Poids 71 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 601 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 344 019 $ Poids 69 % |
| 8 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 256 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +77 087 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 317 915 $ Poids 65 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 787 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 834 804 $ Poids 60 % |
| 10 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 507 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 391 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 374 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 503 $ Poids 60 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 616 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 876 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.