2490 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 206,4 m² · constr. 1956 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 712 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903918220540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07508850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66023903918220540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 56 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 384 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 875 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 772 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 027 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 525 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 181 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 834 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 162 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 192 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +60 805 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 301 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 828 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 203 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 637 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 329 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 495 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 805 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 825 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 532 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 916 790 $ Poids 61 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 681 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 867 178 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.