2435 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 197,6 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 779 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903918268320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07503810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
66023903918268320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 31 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 856 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 757 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 137 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 776 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 002 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 521 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 272 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 585 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 303 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 752 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 179 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 551 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 895 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 517 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 073 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 773 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 809 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 488 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −70 764 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 158 633 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.