2415 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 238,6 m² · constr. 1956 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 933 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903918349680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07503800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
933 100 $
ID provincial
66023903918349680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 354 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 491 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 262 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 351 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 126 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 406 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 097 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 357 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 941 213 $ Poids 80 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 806 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 827 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 651 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −49 609 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 433 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 432 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −75 408 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 022 461 $ Poids 66 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 648 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 485 867 $ Poids 65 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 623 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 663 $ Poids 64 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 46 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 370 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 897 938 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.