2420 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 225,4 m² · constr. 1956 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 981 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903918786430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07508800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
981 900 $
ID provincial
66023903918786430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 410 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 914 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 545 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 229 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 396 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 75 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 401 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 070 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 097 100 $ Poids 72 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 844 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 779 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 778 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 255 680 $ Poids 65 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 778 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 857 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 217 082 $ Poids 64 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 592 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 388 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 874 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 691 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −47 359 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 444 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.