545 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 722 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903918848640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22200440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023903918848640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 319 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 156 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 178 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 354 $ Poids 84 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 523 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 715 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 029 285 $ Poids 79 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 715 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 875 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 732 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 822 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 548 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 918 571 $ Poids 72 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 643 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 782 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 882 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 773 730 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 825 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 808 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 760 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 998 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.