590 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 108,2 m² · constr. 1954 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 667 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903919677680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21805500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66023903919677680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 90 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 887 $ Poids 88 % |
| 2 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 368 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 198 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 678 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 034 967 $ Poids 81 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 678 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 879 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 498 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 923 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 605 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 786 702 $ Poids 76 % |
| 9 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 704 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 827 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 702 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 191 762 $ Poids 72 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 674 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 304 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 566 756 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.