565 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
1 317 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 308,4 m² · constr. 1954 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 700 $
Rôle antérieur 1 209 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903919722710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22200480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 000 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
1 209 400 $
ID provincial
66023903919722710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 023 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +78 495 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 176 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 574 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +72 047 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 796 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 727 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +83 947 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 254 217 $ Poids 53 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 858 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −87 142 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 501 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 687 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +155 284 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 638 394 $ Poids 44 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 422 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 954 926 $ Poids 38 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 878 144 $ Poids 38 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 441 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge −12 603 $ | 505 095 $ Poids 37 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 680 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +161 796 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 495 659 $ Poids 34 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 491 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +100 423 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 995 577 $ Poids 33 % |
| 12 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 718 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 533 947 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.