2540 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 162,1 m² · constr. 1956 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 879 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903926003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
879 200 $
ID provincial
66023903926003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 673 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 973 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 563 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 696 $ Poids 73 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 563 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 573 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 676 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 253 931 $ Poids 67 % |
| 5 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 613 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 597 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 458 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 666 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 823 332 $ Poids 64 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 555 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 336 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 715 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 112 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −86 390 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 788 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −50 983 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 145 292 $ Poids 53 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 331 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 1 067 067 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.