2560 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 142,8 m² · constr. 1955 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 801 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903926333510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
66023903926333510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 299 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 982 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 921 752 $ Poids 75 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 681 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 172 204 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 336 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 999 305 $ Poids 72 % |
| 4 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 178 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 186 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 250 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 419 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 740 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 600 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 656 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 93 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 783 $ Poids 60 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 847 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 861 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 702 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 581 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 254 792 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.