2495 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 116,5 m² · constr. 1955 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 604 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903926971660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05903900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
66023903926971660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 34 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 124 $ Poids 100 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 325 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 831 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 277 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 715 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 722 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 961 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 662 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 590 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 778 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 819 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 313 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 699 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 419 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 999 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 840 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 079 440 $ Poids 69 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 840 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 917 784 $ Poids 69 % |
| 11 | 2385, rue Saint-Louis, Montréal 2025-06-17 · 225 m · Vendu 912 000 $ (7 519 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 973 825 $ Poids 66 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 696 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.